1、時間限制：大部分銀行規(guī)定，房貸還款半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。

2、次數(shù)限制：很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款。

3、還款額度限制：大多數(shù)銀行要求，提前部分還款房貸，每次還款金額不可低于一萬元。

提前還房貸辦理

提前還貸流程與方式如下步驟：

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

各銀行提前還貸申請條件：

中國銀行：提前30個工作日書面申請。

工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。

民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。

4類人不適合提前還貸

1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的：目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么最好不要提前還貸，一旦你挑選提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

2、等額本金還款期已過三分之一的：如果還款已經(jīng)高于了三分之一就說明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的：貸款前期進行提前還貸最劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的：對于房奴來說，在提前還貸前，最好做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。