交房的時(shí)候，不僅僅是拿住房鑰匙那么簡單，購房者還要對住房的各個(gè)地方進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)住房有問題，應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商反饋處理，驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要注意測量住房面積，如果住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦呢？可以退房嗎？

住房面積偏差如何認(rèn)定

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

住房面積偏差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認(rèn)為的住房面積偏差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

交房時(shí)出現(xiàn)面積偏差怎么辦

一般在商品房買賣合同中對于面積偏差都會(huì)做出相應(yīng)的規(guī)定，商品房買賣合同中，對于面積偏差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3％

如果實(shí)際測量的住房面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3％

實(shí)際測量的住房面積偏差比值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積偏差比值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，住房實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；

超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，面積偏差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負(fù)3％部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房面積偏差可以退房嗎

正如上面小編所說，交房時(shí)住房面積偏差高于3%是可以要求退房的。另外購房者要注意，為了避免面積偏差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不可提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候需注意的地方有很多，除了住房面積，還要關(guān)注住房質(zhì)量的問題，如果遇到購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。