1、注意看交房日期是否逾期：

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

2、交房文件不可忘：

收房時開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。

3、面積測量要仔細(xì)：

確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的;結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的;住房面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。

先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般為3%。3%之內(nèi)不考慮，超出部分則需要進行處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯。

4、仔細(xì)審查住房的質(zhì)量：

收房時主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

新房交房流程是什么?

新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接，然后業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗新房開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

住房驗收的時候業(yè)主可以請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢驗，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗房單。然后房地產(chǎn)開發(fā)公司對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。