通常來說，個人買賣住房合同還是要通過有效第三方的一個公正，才能保證合同具有法律效益，個人簽署的合同如果沒有一個權(quán)威第三方的公正，很容易產(chǎn)生合同糾紛的，個人住房買賣合同簽訂的時候，一定確認對方的真實信息，確定住房的檔案信息，畢竟這不是一個小商品的買賣，不滿意還可以退換。一定要有法律的保護。

個人買賣住房合同怎么寫？

一般來說，個人住房買賣合同內(nèi)容通常會包括住房買賣合同的基本條款，而基本條款中又包括合同約定的住房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。具體如下：

合同雙方當(dāng)事人的基本信息；住房的基本情況描述；住房面積的約定；住房土地使用權(quán)性質(zhì)；土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況；住房的價格、付款方式及交付期限；付款的違約責(zé)任；住房產(chǎn)權(quán)登記、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項；合同效力。

綜上所述，因此買方與賣方可根據(jù)這些內(nèi)容進行制作個人住房買賣合同，如果都覺得沒有問題的話，那么雙方就可在個人住房買賣合同上簽名。當(dāng)然了，你也可以不用這么麻煩自己制作，直接到相關(guān)部門打印一份建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本即可。

個人住房買賣合同簽訂時的注意事項？

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢驗簽約主體的真實性，即主要是核實房主的身份?？傊瑢τ跇I(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份是否一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者你的注意。

2、必須明確違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，從而造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)任、權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中關(guān)于違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。

上訴說了個人買賣住房合同要怎么寫，和個人住房買賣簽訂要注意的事項，雖然說是個人住房買賣，但是其中牽扯到的過戶等問題，都是很關(guān)鍵的，說簡單一點如果你是個人簽訂合同，不走正規(guī)的流程，那么這個住房的買賣可能就不具有法律效益，那么自己的利益就有肯能收到損害，所以不管怎么說，有效的合同才是保障。