無法變更戶主。小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房的買賣是否合法?

小產(chǎn)權(quán)房從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應(yīng)的。在購買了之后，如果出現(xiàn)了問題而調(diào)解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產(chǎn)權(quán)房，也沒有房產(chǎn)證，不可過戶。一些與商品房相關(guān)的法律法規(guī)對于小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同也是無效的，不需要進(jìn)行公證備案，購房人權(quán)利很難保障。

小產(chǎn)權(quán)房要怎么買賣?

小產(chǎn)權(quán)房的買賣雖然是不允許買賣的，但是目前商品房的價格太高，仍然還是有很多人會挑選小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的交易不可去銀行辦理按揭貸款，一般都是一次性付清房款。但是由于小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護，不可合法的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房在交易的過程當(dāng)中最好是有中介或集體的見證下進(jìn)行交易。

小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么?

1.擔(dān)保交易。在挑選小產(chǎn)權(quán)房的時候，首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛，要有當(dāng)事人進(jìn)行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權(quán)益。如果該小產(chǎn)權(quán)房存在買賣糾紛，就不可考慮。

2.購買交易的時候要證實。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益。

3.質(zhì)量檢測。小產(chǎn)權(quán)房購買之后是沒有售后的，質(zhì)量上可能存在隱患，在挑選小產(chǎn)權(quán)房的時候，一定要對質(zhì)量進(jìn)行全面的檢測。

4.擬定合同。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有房產(chǎn)證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。