延期收房產(chǎn)生的后果及影響，要看購(gòu)房合同是怎么簽的，協(xié)議中的約定會(huì)寫明相關(guān)損失，尤其是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?，F(xiàn)在很多購(gòu)房合同會(huì)特別注明：如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間沒有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)開始收房處理時(shí)，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)管理費(fèi)，這就是業(yè)主的損失。

收房的步驟是怎么樣?

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

驗(yàn)房不滿意可以退房嗎?

如果驗(yàn)房存在以下三種情況，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房且不用支付違約金。具體介紹如下：

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商的五證不全，那購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，這種情況申請(qǐng)退房購(gòu)房者不需要支付違約金。

2、住房質(zhì)量重大問題

如果是住房質(zhì)量重大問題，不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因住房質(zhì)量問題影響正常居住使用的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

3、開發(fā)商擅自改變住房規(guī)劃問題

如果是開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃，影響房子的整體結(jié)構(gòu)，而開發(fā)商沒有告知購(gòu)房人變更的話，購(gòu)房人有權(quán)解除合同且不用支付違約金。