有兩種情況，一是以網(wǎng)簽日為準(zhǔn)，也就是在網(wǎng)簽后就開始計(jì)算限售期了；另一種是以房產(chǎn)證辦理時間為準(zhǔn)，也就是房產(chǎn)證辦理下來后開始計(jì)算限售期。具體要根據(jù)城市發(fā)布的限售政策規(guī)定來確定。

房產(chǎn)限售的意思

1、所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、限售是今年樓市調(diào)控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對二手房也進(jìn)行了“限售”。常州也是較早實(shí)施了限售的城市之一，規(guī)定新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市。

3、而“5年不準(zhǔn)賣”也不是深圳第一個實(shí)施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關(guān)注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實(shí)施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不可賣，力度出乎預(yù)料。限售期一般從購房者拿到不動產(chǎn)證算起，限售期為5年，算上預(yù)售，差不多要6、7年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)限售的目的

對于部分三四線城市來說，既要遏制投機(jī)客將房價炒得過高，控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險，但又要考慮到當(dāng)?shù)厣唐贩咳齑娴哪繕?biāo)，轉(zhuǎn)嫁樓市高庫存風(fēng)險。而限售政策就能較輕松的達(dá)到這個目標(biāo)。

1、限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，將所有購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績r大起大落。而在二三年后，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險正在上升。

2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L達(dá)數(shù)年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。