1、如果辦理的是房貸退稅是必須要求是首套房。

在《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》里明確規(guī)定了，納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購買中國境內(nèi)住房所發(fā)生的首套住房貸款利息支出，才能申請個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。

2、如果是辦理的契稅退稅，則并不要求是首套房。

契稅退稅一般是在多收，或出現(xiàn)退房的情況下才需要辦理的，所以并不要求是首套房還是二套房。

住房退稅需要的條件

1、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房;

2、房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸;

3、用戶只能挑選住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

用戶滿足以上三個(gè)條件，則房產(chǎn)可以申請抵扣個(gè)稅，注意抵扣個(gè)稅需要每年都申請一次。

房貸退稅申報(bào)方式：

首先，借款人挑選申請房貸退稅，有兩種申報(bào)方式。一種是通過扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報(bào)，一種是綜合所得年度自行申報(bào)。

扣繳義務(wù)人申報(bào)優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月都可以享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除;缺點(diǎn)：單位負(fù)責(zé)申報(bào)，會涉及到個(gè)人隱私。綜合所得年度自行申報(bào)優(yōu)點(diǎn)：保護(hù)個(gè)人隱私;缺點(diǎn)：沒有按月享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除，需到第二年才能返還。

買房退契稅怎么一回事退多少?

1、買房未成功，變成了退房退稅。

用戶簽訂了購房合同，最后因?yàn)橐幌盗性蛭茨芡瓿勺詈蟮慕灰祝枰k理退房手續(xù)，并將已經(jīng)繳納的契稅退回。非購房者造成的退房，應(yīng)該全額退還契稅。

(1)買房退稅，是指發(fā)生買房交易的時(shí)候，產(chǎn)生了相應(yīng)的稅，需要繳納，而結(jié)果最終沒有實(shí)現(xiàn)或完成交易，不得不退房，從而造成退稅的情況。

(2)買房需要繳納契稅，這個(gè)契稅是表示發(fā)生了實(shí)質(zhì)性交易，并且成功后，需要繳納的稅收，但是如果中途發(fā)生變故，沒有達(dá)成就辦理退稅。