買賣房子的過程當(dāng)中出現(xiàn)很多的事項都是需要了解的，但不管是要做什么事情，都應(yīng)該要按照一定的流程去進(jìn)行才可以，比如說對房產(chǎn)進(jìn)行過戶時，就應(yīng)該要知道去哪里辦理以及辦理的流程等等。那么針對買房子過戶手續(xù)如何辦理和辦理房產(chǎn)過戶需要多長時間的問題，就看看下面的文字介紹吧。

房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。

1、要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

2、通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

3、對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

辦理房產(chǎn)過戶需要多長時間

辦理過戶在時間上面都有規(guī)律，步簽署合同并進(jìn)行操作，也是需要三天，而辦理完提交檔案也是時間更長，也會在十到二十天左右。

針對房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理以及辦理房產(chǎn)過戶需要多長時間，上面的文字已經(jīng)給出了詳細(xì)的回復(fù)，在進(jìn)行辦理的時候如果不了解可以到房管局咨詢相關(guān)的工作人員，當(dāng)然也可以找中介公司來幫忙。房產(chǎn)過戶如果比較順利的話，大概半個月的時間就可以完成，但是不同的地方有著不同的要求和標(biāo)準(zhǔn)。