不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的話，需要分析情況來(lái)解決，普遍的情況有以下兩種：

1、開(kāi)發(fā)商拒不給辦的，可以相關(guān)部門解決

這種事情在實(shí)際生活中非常常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商收了錢不給辦事，即開(kāi)發(fā)商不為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，原因可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為自己利益考慮。比如：開(kāi)發(fā)商不去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就不算賣過(guò)房，并且不用交各類相關(guān)稅費(fèi)，甚至連土地出讓金都不用交。

解決辦法：遇到上面這種情況就需要聯(lián)合業(yè)主與開(kāi)發(fā)商積極商議，開(kāi)發(fā)商拒不配合的可以找相關(guān)部門投訴解決。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不成功的，業(yè)主需積極維權(quán)，退房或者是索要賠償

在實(shí)際生活中也有這種情況：買了房子后，開(kāi)發(fā)商去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是辦不下來(lái)的，這其中涉及到的原因有很多，牽扯的部門也比較多。環(huán)保的、消防的、拆遷安置的、土地屬性的、規(guī)劃的，基本上絕大部分政府機(jī)構(gòu)都能牽涉到開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小區(qū)。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商建設(shè)的樓盤往往是需要投入大量人力的，比如就會(huì)涉及到各種檢驗(yàn)，各種規(guī)劃，如果各個(gè)方面有一個(gè)不合格，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就很難辦下來(lái)。還有，如果規(guī)劃的商業(yè)用地建設(shè)成了住宅，類似這種后期發(fā)現(xiàn)的先期問(wèn)題，基本是辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子

1、購(gòu)買在集體土地面上建設(shè)的項(xiàng)目，也就是平常常說(shuō)的小產(chǎn)區(qū)房;

2、購(gòu)買未批準(zhǔn)就立項(xiàng)建設(shè)的項(xiàng)目;

3、購(gòu)買未取得規(guī)劃許可證的項(xiàng)目;

4、購(gòu)買未取得銷售許可證的項(xiàng)目;

5、交房時(shí)未通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目;

6、土地或住房未解除抵押的項(xiàng)目;

7、開(kāi)發(fā)商未交納全部稅費(fèi)的項(xiàng)目;

8、被政府部門查封或者限制交易的項(xiàng)目

9、購(gòu)房者未交納相關(guān)稅費(fèi)的房子;

10、買房人信息與產(chǎn)權(quán)人不一致的房子;

11、委托他人辦理但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的房子。

因此購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要注意檢驗(yàn)房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購(gòu)買新房一定要確定開(kāi)發(fā)商五證齊全，否則買了的房子辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就相當(dāng)于沒(méi)有拿到房子的產(chǎn)權(quán)。