50歲貸款買房的話最長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年，所以如果想要辦理的話，最好做好還款準(zhǔn)備，一定要有很強(qiáng)的還款能力。

個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不高于70;

3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

貸款買房的流程

1.提交審核貸款的資料

貸款之前需要先查明所購(gòu)買的住房是否有銀行提供的個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后需要填寫申請(qǐng)表并將想材料提交給貸款銀行

2.發(fā)展商和貸款銀行的審批

發(fā)展商在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單

7、貸款檔案歸檔