現(xiàn)在武漢已經(jīng)是個發(fā)展很不錯的城市了，并且現(xiàn)在有好多人對自己購買房子也是很感興趣的，其次還有好多人投入了大量的資金，是十分愿意在這個上面投入很大精力的，所以現(xiàn)在有那里的好多居民都提出了這樣的問題，那就是在武漢二套房、首套房公積金貸款有什么區(qū)別?下面我們就來說說這個問題!

首套房公積金貸款與第二套的區(qū)別就是，借款人及配偶必須使用公積金貸款(貸款金額小于500000元)購買一套住房時，首套房公積金貸款系統(tǒng)信用記錄并已解決貸款和住房管理局住房登記信息系統(tǒng)在這個城市只有一個建筑面積144平方米以下住房,又申請貸款購買住房根據(jù)第二套住房公積金貸款申請。第二家公積金貸款與首套房公積金貸款的差額是主要區(qū)別有以下幾點：

1、貸款額度：

①第二套住房公積金貸款的最高限額為50萬元，是首套房公積金貸款首次使用后的差額。例如，張第一次申請貸款20萬元，用于第一次申請公積金，他可以申請購房的最高額度為30萬元。

②購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得高于住房總價的40%。

如果小張準(zhǔn)備購買的第二套住房總價為100萬元，那么按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。

以上貸款額度還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。

2、貸款利率：

兩套個人住房公積金貸款的年利率是同一時期首套房公積金貸款利率的1.1倍。五年內(nèi)第一套個人住房公積金的年利率(包括五年)為2.75%;第一次個人住房公積金的年利率為3.25%五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%。

首套房公積金與后來買房時需要付出的多的多!我們可以從上面的數(shù)字明顯的看到，在購買第一套房子和第二套房子的時候是有很大區(qū)別的，并且在價錢的計算方式上也是有很多不一樣的地方，自然我們需要自己支付的費(fèi)用也是有很大不一樣的，所以這就需要我們在購買二套房子，或者二套房子以后，一定要慎重的考慮以下是否合算，那么只有在考慮清楚的情況下，我們才能買到更加合理的，讓我們感覺合適的好房子，也只有這樣它在未來市場的增值價格才會更高一點，所以在你買入房子之前一定要考慮清楚還是比不錯的!