容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2-0.5。聯(lián)排別墅為0.4-0.7。6層以下多層住宅為0.8-1.2。

容積率多少才合適

計算出來容積率，又會有其他的疑問，容積率多少才合適呢，上文開篇就提到，容積率越低，居住舒適度越高。相關(guān)政策規(guī)定，高層住宅容積率不應(yīng)該高于5，多層住宅不應(yīng)該高于3因此，在3以內(nèi)的容積率，都說明房源質(zhì)量不錯。

容積率越大，就說明該樓盤的樓層、樓棟越多，那么居住的人肯定更多，可想而知，就會容易出現(xiàn)公共區(qū)域擁擠、樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置、小區(qū)綠化變少等問題。容積率越小，代表著更少的人居住、建筑面積的減少、綠化的增多、甚至更好的服務(wù)質(zhì)量等。因此，容積率低，居住起來自然會更舒服。

容積率的高低有什么影響

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此下降。因此，購房者在買房時應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果小的容積率比較高的話，那么就說明居住的人口比較多，這樣就會使得小區(qū)看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。