很多開發(fā)商為了盡快地收集到資金，也為了顯示自己的住房售出成績(jī)，最常用的辦法就是和潛在的購(gòu)房者簽訂好相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，還需要收取到一定數(shù)額的定金。那么，什么是商品房的認(rèn)購(gòu)書呢?商品房的認(rèn)購(gòu)書有什么法律效力呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看住房認(rèn)購(gòu)書的法律效力是什么的相關(guān)的內(nèi)容。

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住房認(rèn)購(gòu)書的法律效力是什么

首先，我們還需要了解什么是商品房的認(rèn)購(gòu)書。一般就是指商品房的買賣雙方在簽訂商品房的預(yù)售合同或是商品房的現(xiàn)房買賣合同之前，已經(jīng)簽訂到的文書。這也是對(duì)雙方的交易住房有關(guān)的事宜的初步確認(rèn)工作。等到雙方約定在簽訂認(rèn)購(gòu)書以后，開發(fā)商也會(huì)在一定的期限內(nèi)為購(gòu)房人保留好住房，不可以自行售于他人。

一般情況下，如果是沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，簽訂人的購(gòu)房協(xié)議的效力也是非常關(guān)鍵的。出賣人如果說(shuō)未取得商品房的預(yù)售許可的證明，還有一些和買受人訂立的商品房的預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)是認(rèn)定無(wú)效的。但是，如果是在起訴前取得相關(guān)的商品房預(yù)售許可證明的話，也是可以認(rèn)定為有效的。根據(jù)以上的解釋以及一些相關(guān)的立法背景來(lái)看，如果說(shuō)要簽訂一份受到法律保護(hù)的商品房的認(rèn)購(gòu)書，必須要滿足以下的條件。第一，相關(guān)的開發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項(xiàng)、規(guī)劃還有報(bào)建的審批手續(xù)，也就是說(shuō)，只要相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書是在該手續(xù)辦理完之后才簽訂的，即使是項(xiàng)目沒(méi)有辦理相關(guān)的商品房的預(yù)售許可證，那么也是有效的。如果說(shuō)沒(méi)有辦妥以上的審批手續(xù)的話，那么很有可能會(huì)被法院認(rèn)定為是非法的融資行為。甚至還是有合同欺詐的嫌疑的，不但是不受法律保護(hù)的，如果說(shuō)嚴(yán)重的話，也會(huì)受到行政方面的處罰，甚至是承擔(dān)一定的刑事責(zé)任。如果說(shuō)是取得了相關(guān)的預(yù)售許可證的情況下，簽訂了相關(guān)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力行為。根據(jù)相關(guān)的法律上的第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)還有預(yù)訂等相關(guān)的協(xié)議，也是具備《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的第十六條規(guī)定的商品房的買賣合同的主要的內(nèi)容，并且，相關(guān)的出賣人如果說(shuō)已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的話，那么，這些協(xié)議也應(yīng)當(dāng)要認(rèn)定為商品房的買賣合同。

住房認(rèn)購(gòu)書法律效力注意事項(xiàng)

相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書的法律效力還要注意什么內(nèi)容呢?這些規(guī)定并不是說(shuō)所有的認(rèn)購(gòu)協(xié)書都具備了相關(guān)的《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的第十六條規(guī)定，商品房的買賣合同的主要內(nèi)容也是非常重要的。并且，相關(guān)的出賣人也已經(jīng)按照了約定，收了受購(gòu)房款，這些協(xié)議就應(yīng)該要認(rèn)定為商品房的買賣合同。也就是說(shuō)，只有在項(xiàng)目取得了相關(guān)的預(yù)售許可證的情況下，才是有條件把認(rèn)購(gòu)的協(xié)議認(rèn)定為商品房的買賣合同的。實(shí)際上，這也是在出于避免開發(fā)商和相關(guān)的購(gòu)房者簽訂了預(yù)約的合同以后，通過(guò)法律的允許，根據(jù)一些合適的規(guī)避手法，從而就會(huì)達(dá)到欺詐購(gòu)房者以及謀取利益的方式，這些問(wèn)題也是亟待解決的。