公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。以及樓房基本功能上是該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房，每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

什么樣的房子公攤面積大?

1、帶底商的房子

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房底層不是用于居住，而是用于商用的話(huà)，那么這樣的房子公攤面積就會(huì)比較大，雖然這樣的房子可以完善小區(qū)的配套，但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨(dú)立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據(jù)“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，那么就會(huì)劃分給住宅部分，那么就會(huì)造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者在選房的時(shí)候挑選了單層面積較小的房子，那么相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸也是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶(hù)的設(shè)計(jì)下進(jìn)行比較，那么核心筒的公共區(qū)域面積基本一致。

3、外觀凹凸的房子

購(gòu)房者在選房的時(shí)候要住房所在樓棟的外觀，外觀凹凸的房子雖然看起來(lái)會(huì)比不錯(cuò)看、比較立體，但是實(shí)際算下來(lái)卻并不那么劃算了，因?yàn)楣珨偯娣e會(huì)增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過(guò)多會(huì)增加墻體的總長(zhǎng)度，那么算下來(lái)的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶(hù)比大的房子

梯戶(hù)比就是指一層樓業(yè)主的數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，一般來(lái)說(shuō)，梯戶(hù)比越大的房子，公攤面積就越大，因?yàn)殡娞?、樓道、過(guò)道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無(wú)疑會(huì)增加每個(gè)業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差。