生活中的交易，一般都是可移動的比較多，給了錢拿好商品就可以離開了，但是房產就不一樣了，房產是固定的，而且房產不是消費品而是屬于財產，所以一般在進行房子交易的時候都會簽訂賣房協(xié)議書，不過這份文件也不是想簽訂就簽訂的，那簽訂賣房協(xié)議書的條件是什么？個人賣房需要繳納哪些稅費？

簽訂賣房協(xié)議書的條件是什么？

一、有關合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

（1）對一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

（2）對特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

二、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

三、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

個人賣房需要繳納哪些稅費？

一、契稅。個人購買社會上開發(fā)公司出售的商品房，則應按規(guī)定照章交納契稅，90－140平米的是房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）其他情況是按《契稅暫行條例》，住房買賣由買方交納房價款的契稅。向所在單位或住房產權單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的，購買公有住宅樓房，免征契稅；

二、營業(yè)稅。目前我國實行購房滿2年（含2年）可以免收營業(yè)稅的政策。按照國家稅法規(guī)定，個人住房轉讓營業(yè)稅稅率為2％，然后再加上營業(yè)稅附加，即地方費附加（營業(yè)稅的2％）、費附加（營業(yè)稅的3％）、城市維護建設稅（營業(yè)稅的7％）。因此，個人賣房是否繳營業(yè)稅，2年購房年限是個關鍵的門檻。

三、印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納放款金額的萬分之五作為印花稅。

四、住房權登記費。辦理住房權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：（買方）0.4％，住房權證工本費每證收費10元，住房共有權證，每證收費10元，印花稅每證5元。此項費用根據個地方的具體規(guī)定收取，一般情況是在200元內。

上述內容就是有關簽訂賣房協(xié)議書的條件是什么？個人賣房需要繳納哪些稅費的全部介紹了，賣房協(xié)議書是房產交易雙方都會同意簽訂的，因為賣房協(xié)議書是一個保障，大家在賣房的時候對協(xié)議書的情況要了解，同時還要了解交易房產時需要繳納的稅費。