如今大多數(shù)朋友買房子都是需要向銀行貸款購(gòu)買的，貸款買房都是需要收取一部分的利息的，有些人為了省一部分利息會(huì)挑選提前還款，那么問(wèn)題來(lái)了提前還款需要收取違約金嗎?

對(duì)于房貸是否能提前還款以及房貸提前還是否要交違約金這種事情，不同的銀行有不同的規(guī)定，這主要看購(gòu)房者簽訂的住房貸款合同的內(nèi)容如何。一般情況下，住房貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會(huì)對(duì)具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。

很多銀行對(duì)于提前還貸都是要收取一定違約金的，一般貸款第一年是利息最多的時(shí)候，銀行會(huì)想方設(shè)法的制止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款。假設(shè)你想在貸款一年內(nèi)還款，銀行收取的違約金也是最多的。

房貸提前還款利息涉及的計(jì)算方式有兩種

等額本息法

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金法

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月預(yù)期年化利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少，月供隨時(shí)間推移減少。

房貸提前還款注意事項(xiàng)：

1、享受較大利率優(yōu)惠的不建議提前還款

隨著樓市調(diào)控政策升級(jí)，近年來(lái)的房貸利率折扣已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及往年，如果在申請(qǐng)房貸時(shí)享受了較大的利率優(yōu)惠，建議不要提前還款。因?yàn)檫@種折扣在之后的貸款中是比較難遇到的，如果不是為了盤活房子余值要重新操作貸款，建議不要輕易嘗試。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3不建議提前還款

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。如果是以節(jié)省貸款利息為目的挑選提前還款，當(dāng)?shù)阮~本金還款期已過(guò)1/3時(shí)，提前還款的意義不大。

3、等額本息還款已到中期不建議提前還款

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。