不一樣。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格確實(shí)會(huì)相差一些，但一般來說相差不是特別大，應(yīng)該是控制在了5%以內(nèi)。房產(chǎn)評(píng)估一般是由專業(yè)的機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)管理中心的工作人員來負(fù)責(zé)的，他們有專業(yè)的技術(shù)，有專業(yè)的考察團(tuán)隊(duì)，能給出最準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，一般的情況下與市場(chǎng)價(jià)相差無幾。

住房的評(píng)估價(jià)格一般都是會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格的，只有很少的概率評(píng)估價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)主要是房產(chǎn)的評(píng)估師進(jìn)行實(shí)地的考察后，對(duì)于住房的情況進(jìn)行折扣，然后再根據(jù)市場(chǎng)的現(xiàn)有行情來進(jìn)行定價(jià)，而這個(gè)評(píng)估的價(jià)格會(huì)在房產(chǎn)交易，抵押，貸款，拍賣，兼并等活動(dòng)中都會(huì)用到。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)大，主要是因?yàn)殂y行需要規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度過快，在未來的情況下，是可以起到防范風(fēng)險(xiǎn)的效果。

不過話又說回來，具體還要看你站在哪一個(gè)角度上來說。因?yàn)榻^大部分的房主都會(huì)認(rèn)為自己的房子最優(yōu)秀，所以自己的房子應(yīng)該賣高價(jià)格，往往會(huì)與評(píng)估價(jià)有很大的出入，相差10%乃至20%，也都是有可能的。

住房?jī)r(jià)值評(píng)估有哪些內(nèi)容

一份正式的住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告首先要有基礎(chǔ)信息，在對(duì)住房信息進(jìn)行展示之后，如估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象(即住房)、登記價(jià)、權(quán)利性質(zhì)、所有權(quán)人、建筑面積、設(shè)施設(shè)備、住房用途等內(nèi)容。這是明確評(píng)估的對(duì)象，避免弄錯(cuò)信息，也是一份正式文件的重要部分，就像簽就業(yè)合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。

其次，住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告里面要有相關(guān)聲明，比如價(jià)值時(shí)點(diǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是變化的，再加上貨幣貶值，不同時(shí)間的價(jià)值必然是會(huì)不一樣的。那在評(píng)估之前就要確認(rèn)這個(gè)結(jié)果的價(jià)值時(shí)點(diǎn)在某段時(shí)間內(nèi)是有效果的，高于了就要重新評(píng)估。