正常情況下是不可以退房的。若是開(kāi)發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴(yán)重逾期問(wèn)題，或者住房的質(zhì)量非常差造成無(wú)法達(dá)到相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等等情況，都是符合購(gòu)房合同中的解約條件，這時(shí)候退房是完全可以的。

貸款買房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知：

一般來(lái)講，購(gòu)買者可通過(guò)掛號(hào)或者電話向開(kāi)發(fā)商提出，如果是因?yàn)樗麄兊呢?zé)任而致使的退房，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購(gòu)買者提出退房申請(qǐng)的15個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還已經(jīng)支付的全部錢款，同時(shí)要負(fù)責(zé)辦理買房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款

如果說(shuō)購(gòu)買者在提出相關(guān)申請(qǐng)的時(shí)候，已經(jīng)在房子里住了一段時(shí)期，那么在這段時(shí)間里是會(huì)產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)的，如果退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)住房進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，但若是購(gòu)房者的責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以不賠償購(gòu)房者的裝修費(fèi)。

買房退房的注意事項(xiàng)

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購(gòu)房合同中，對(duì)此作出明確約定的并不多。開(kāi)發(fā)商為下降風(fēng)險(xiǎn)，往往還會(huì)約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開(kāi)發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒(méi)有相關(guān)約定，可挑選和開(kāi)發(fā)商商議簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開(kāi)發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購(gòu)房者的權(quán)利。但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無(wú)效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購(gòu)房各環(huán)節(jié)注意搜集

在實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問(wèn)題。他說(shuō)，比如交房后住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;若購(gòu)房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購(gòu)房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問(wèn)題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購(gòu)房之初就應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購(gòu)買。