棚改房是大產(chǎn)權(quán)。雖然棚改房是因?yàn)樽》扛脑於仓玫姆孔?，但是如果原住房本來就屬于大產(chǎn)權(quán)的話，那么棚改房也自然屬于大產(chǎn)權(quán)，只是住房產(chǎn)權(quán)證的辦理可能會比較慢。

棚改和舊改的區(qū)別是什么?

1、含義。

棚改是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。舊改是局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件的項(xiàng)目。

2、運(yùn)作模式。

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+人才住房”的模式，棚改賠償少，只要90%業(yè)主同意改造，對于少數(shù)不服從改造的，可通過行政征收、行政處罰程序等政府的行政介入進(jìn)行住房強(qiáng)制拆除。舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與”的原則，是商業(yè)投資行為，改造賠償多，必須100%業(yè)主同意才可以進(jìn)行拆除，政府不可能直接行政介入。

3、改造對象。

棚改對象是全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)，棚改一般是直接拆除。舊改對象是舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求，舊改一般是對舊城區(qū)進(jìn)行重建、翻新。

4、改造流程。

棚改沒有明確規(guī)定，一般是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循。但舊改是有明確的規(guī)定的，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等。

5、配建要求。

棚改除滿足拆遷安置的需要外，其余住房均都會配建為人才住房和保障型住房，且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例。但舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。