1、2021物業(yè)費(fèi)包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本。

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本。

6、辦公費(fèi)用。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是多少

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，主要是為了提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在每平方每個(gè)月1元;二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方每個(gè)月在0.75元;三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方每個(gè)月在0.45元;四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方每個(gè)月在0.35。當(dāng)然這個(gè)也是根據(jù)區(qū)域和物業(yè)的不同而會(huì)有所調(diào)整。

哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收費(fèi)

物業(yè)公司不按照相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用，對(duì)于這種情況，業(yè)主可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，遇到這種情況物業(yè)公司會(huì)因?yàn)槔硖潱桓移鹪V你。一般業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主就可以憑合同來拒交服務(wù)費(fèi)用。

2、還未簽物業(yè)合同

業(yè)主與物業(yè)公司之間在沒有簽訂物業(yè)合同是可以不交這個(gè)費(fèi)用的，沒有合同的約束，才可以。但只要業(yè)主委員會(huì)同意了協(xié)議的條款，就說明業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

3、新房未接房

物業(yè)費(fèi)的收取規(guī)定的是從交接住房之后開始的，如果購房者購買的是新房，住房沒有交接住房入住，這種情況就根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，只需要支出一般包括清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等。

4、二手房前房主拖欠

還有一種是購買了二手房，在交接物業(yè)費(fèi)的時(shí)候也要清楚的交接，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從住房過戶之后開始計(jì)算的，如果是原房東之前的物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)是要原業(yè)主繳納的，這個(gè)時(shí)候就需要交易的時(shí)候就商議清楚，沒有商議清楚，原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。但如果是雙方商議約定了由前房主繳納，業(yè)主可拒交。