毛坯房出現(xiàn)空鼓，屬于質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可請(qǐng)驗(yàn)房人員在相應(yīng)墻面上標(biāo)注空鼓的標(biāo)識(shí)，等到驗(yàn)房完成之后，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。根據(jù)相關(guān)規(guī)定空鼓面積大于0.04㎡的區(qū)域，開(kāi)發(fā)商必須整改，如果開(kāi)發(fā)商不處理，可向當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴。

毛坯房驗(yàn)收時(shí)要注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商證件

驗(yàn)收毛坯房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要“三書(shū)一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。

2、測(cè)量住房面積是否準(zhǔn)確

住房的面積大小涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購(gòu)住房的面積也是住房驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積偏差超出3%，可以中止收房。

3、檢驗(yàn)墻面

毛坯房中的墻面一般是水泥墻，所以在裝修墻面之前，就需要對(duì)墻面進(jìn)行詳細(xì)的檢驗(yàn)。全面檢驗(yàn)毛坯房?jī)?nèi)需要刷漆的水泥墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整。如果墻面的抹灰層不夠結(jié)實(shí)或者存在大的縫隙和空洞，建議可以進(jìn)行投訴或者要求重做。

4、檢驗(yàn)門窗的質(zhì)量

門窗將直接影響到住房的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢驗(yàn)門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。在驗(yàn)收時(shí)，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開(kāi)關(guān)是否靈活，并檢驗(yàn)門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不堅(jiān)固等現(xiàn)象。

5、檢驗(yàn)防水情況

毛坯房收房時(shí)必須要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

6、檢驗(yàn)住房有無(wú)傾斜

住房有無(wú)傾斜對(duì)我們的居住安全有著很大的影響，所以驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)住房是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測(cè)住房的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀察也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

毛坯房驗(yàn)房不過(guò)關(guān)怎么辦

1、檢修服務(wù)承諾難題

最先與開(kāi)發(fā)商明確假如驗(yàn)房時(shí)發(fā)覺(jué)了難題，開(kāi)發(fā)商服務(wù)承諾在多久內(nèi)開(kāi)展整修和小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽署什么維修單這類的票據(jù)。

2、水道、電源電路、燃?xì)怆y題

假如發(fā)覺(jué)水、電源電路難題要詳盡在驗(yàn)樓單中給予標(biāo)明。因?yàn)樗鲭y題造成小區(qū)業(yè)主不可以交樓的，要在驗(yàn)樓單中詳細(xì)標(biāo)明未予交樓的原因并規(guī)定開(kāi)發(fā)商簽名、蓋公章。

3、整體規(guī)劃難題

如今一些開(kāi)發(fā)商在未告知和獲得小區(qū)業(yè)主愿意的狀況下私自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，事實(shí)上依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的要求，在這類狀況下大家一樣可以規(guī)定退房流程。

4、房型難題

驗(yàn)房時(shí)發(fā)覺(jué)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其構(gòu)造與原設(shè)計(jì)圖紙同樣房型與買房合同中的房型圖不符合的狀況雖少見(jiàn)，可是一旦發(fā)覺(jué)此難題我們可以依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的要求規(guī)定退房流程。