1、房貸利息。如果購房者通過貸款方式購買二套房的話，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息錢。

2、契稅。買第一套房契稅稅率是有優(yōu)惠的，根據(jù)住房面積大小，第一套房的利率在1-3%之間。而二套房的契稅稅率不管面積大小均按3%計算，所以二套房契稅要比一套房多。

二套房的認定

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

認房是指看買家在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

認貸是指看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

1、認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

3、認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

買二套房注意事項

1、購房方式

目前大多數(shù)的購房者都是采用的貸款的方式購買房子，而貸款買房又有三種方式可以挑選，相信大家都希望可以使用公積金貸款吧，那么購房者就要注意關于購買二套房使用公積金的相關規(guī)定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質量。

3、看賣家或者開發(fā)商要求

購買二套房可選新房也可以挑選二手房，如果是購買二手房，有些賣家會對購房者有一些特殊的規(guī)定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。