1、城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民的住宅建設。而商品房是一般的房產公司建造的樓盤，優(yōu)點就是證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是價格較貴。

2、城改房的價格很低，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間可能會給房子帶來很多麻煩和糾紛;同時城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房價格高，但風險低。

3、從性質上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。

購買城改房如何網簽

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關條款，由房地產開發(fā)公司通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網簽合同作為辦理最終產權的依據!在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。

2、網簽所需準備材料有：業(yè)主(房產證或共有權證原件及復印件、土地證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)?？蛻?身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、共有權人身份證原件及復印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。

3、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到住房權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。