全款買房的時(shí)候現(xiàn)房和期房交房需要等待的時(shí)間是不同的?，F(xiàn)房是已經(jīng)建設(shè)完工的房子，辦理完過戶之后一般就可以交房了。而期房因?yàn)樯形赐旯?，交房時(shí)間并不定性，要根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定和進(jìn)展進(jìn)度，不同樓盤情況不同，具體交房時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。

由于種種原因，開發(fā)商延期交房是商品房買賣合同糾紛中比較普遍的問題，造成開發(fā)商延期交房的原因有很多。此時(shí)開發(fā)商的行為已經(jīng)屬于違約，必然就需要對購房者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而對開發(fā)商延期交房的處理，購房者可以結(jié)合實(shí)際情況來處理。

開發(fā)商延期交房怎么處理

1、與開發(fā)商商議解決

如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商商議是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商商議成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、業(yè)主聯(lián)合

一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時(shí)候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行商議，拖延時(shí)間或者找各種理由開脫，有的還會作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)再做出補(bǔ)償。

3、申請退房

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價(jià)了。

4、向法院起訴

在業(yè)主與開發(fā)商私下商議未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)有權(quán)利可以處理開發(fā)商，但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。