現(xiàn)在很多人買房都是商業(yè)貸款，因?yàn)槭滋追康脑捝虡I(yè)貸款還是比較寬松的，而且貸款的額度也是比較大的，但是我們要是挑選商業(yè)貸款的話，真的是需要先計(jì)算一下具體的貸款錢數(shù)，今天我們就來了解一下商業(yè)貸款房貸怎么計(jì)算？買房怎么商業(yè)貸款的常識(shí)吧，具體的內(nèi)容如下：

商業(yè)貸款房貸怎么計(jì)算？

1、如果買房使用商業(yè)貸款的話，具體的等額本息法：計(jì)算公式為月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率＝年利率／12?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數(shù)－本金。經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1382411.2元，總利息為582411.2元。

2、商業(yè)貸款也可以采用等額本金法：計(jì)算公式為月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率?？偫ⅲ奖窘穑吕剩ㄙJ款月數(shù)／2＋0.5，經(jīng)計(jì)算：個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

買房怎么商業(yè)貸款？

1、簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》。置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的。置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房價(jià)款的0.5％的額度的繳納印花稅的。

2、預(yù)售登記這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后，開始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料。

3、貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫申請(qǐng)資料的。資料具體包括：《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》５份，《個(gè)人住房貸款借款合同》講解，貸款住房權(quán)證收押合同》４份，《授權(quán)委托書》２份，《承諾書》１份，《談話記錄》１份。

4、律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行，簽訂貸款相關(guān)合同。簽訂投保單時(shí)，需交納住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場簽字。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)商業(yè)貸款房貸怎么計(jì)算？買房怎么商業(yè)貸款的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實(shí)要是挑選商業(yè)貸款的話，就要先計(jì)算出房貸的，每個(gè)人的工資不一樣，當(dāng)然還款能力也是不同的，但是大家都是希望可以貸款成功的，所以希望上文小編的介紹可以幫助到大家。