普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。住房產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)所購住房的土地性質(zhì)確定的，一般分為民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。

普通住宅與非普通住宅

普通住宅就是我們平時所購買的用于居住的住房。也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用的住房。

普通住宅需要滿足三個條件：首先建筑面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房普通住宅實(shí)際成交價格不高于他們平均交易價格的1.2倍。

非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的住房，但大多都位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。

具體來看，普通住宅與非普通住宅在面積、容積率及價格方面存在明顯差別。

1. 普通住宅單套建筑面積在120平方米以下;非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2. 普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3. 普通住宅，實(shí)際成交價格(在建委備案的價格)低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下;非普通住宅，實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。

一旦批準(zhǔn)購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。

如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。