1、貸款人要求

申請人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不高于65周歲，愿意提供被認(rèn)可的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。

2、用于房產(chǎn)證抵押貸款的住房要求

符合國家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡(從住房竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不可高于40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的住房。

房產(chǎn)抵押貸款的還款方式

住房抵押貸款還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

房產(chǎn)證抵押貸款注意事項(xiàng)

1、未還完貸款的房產(chǎn)只能在同一家銀行抵押

嚴(yán)格意義上來講，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)是不可以用于抵押的，但是如果你的房產(chǎn)是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性。

2、房產(chǎn)證抵押貸款的貸款利率比房貸高

不要以為房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

3、房產(chǎn)證抵押貸款對住房要求較高

在申請前一定要對自身住房情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會對住房有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規(guī)定只受理住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押。

4、用途限制較為嚴(yán)格

國家政策對住房抵押貸款用途控制十分嚴(yán)格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發(fā)現(xiàn)申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的還會被禁止貸款。