房貸利率變更截止時(shí)間為2020年8月31日，也就是說貸款人需要轉(zhuǎn)換lpr房貸利率的話，那么需要在8月31日之前辦理完成，不然未來將無法辦理。

房貸利率是調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)還是挑選固定

從心態(tài)上講，挑選固定利率屬于不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)健一類;挑選LPR浮動(dòng)利率實(shí)際上體現(xiàn)了一個(gè)人更愿意承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，參與博奕的心態(tài)。

固定利率：一旦挑選，在未來幾十年的還款周期里，房貸利率都保持不變，若你挑選固定利率5.88,則意味著未來的還款利率基準(zhǔn)都是5.88。

浮動(dòng)利率：房貸利率每年都會(huì)調(diào)整一次，或根據(jù)和銀行的合同約定，二年或更長(zhǎng)年限。如果當(dāng)年最新的LPR利率下降，房貸利率隨之下降，反之則上升。

要注意，如果LPR下降了，我們的房貸利率并不是立馬下降了，至少在2020年，房貸利率將會(huì)保持不變。從2021年開始，房貸利率一年可以調(diào)整一次，具體哪個(gè)月份調(diào)整，視跟貸款銀行合同約定。

所以最終還是看你求穩(wěn)，還是接受未知的市場(chǎng)利率變化了。

首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%，你就別問LPR是啥了，你就記住這個(gè)數(shù)字就行了，4.8

假如你原來的房貸是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59，這個(gè)0.59，就是你今后的房貸的固定加點(diǎn)數(shù)，永遠(yuǎn)伴隨著你。

你今后的房貸利率就是: LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39

2021年的1月1日，會(huì)根據(jù)2020年12月的LPR報(bào)價(jià)，來調(diào)整你的貸款利率。

比如2021年調(diào)整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09

假如你原來的房貸是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=-0.39，這個(gè)-0.39，就是你今后的房貸的固定減點(diǎn)數(shù)，永遠(yuǎn)伴隨著你。

你今后的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8.你今年的利率就是4.8-0.39=4.41

2021年的1月1日，會(huì)根據(jù)2020年12月的LPR報(bào)價(jià)，來調(diào)整你的貸款利率。

比如2021年調(diào)整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11