公積金貸款買房是算一次貸款記錄的，只要是一個(gè)家庭之下不管是誰辦理的公積金貸款，下一次辦理貸款都要按照二貸的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，相對應(yīng)的首付比例和貸款利率都會有提高。此前有不算貸款記錄的大概是因?yàn)橐恍┞┒吹膯栴}，現(xiàn)在制度已經(jīng)比較完善了。

購買二套房要注意哪些問題

1、貸款方式

現(xiàn)在全款購買房子的人已經(jīng)非常少了，大多數(shù)購房者都會挑選貸款的方式購買房子，貸款購買房子又分為三種方式，對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套住房時(shí)，就不可使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、挑選可靠的開發(fā)商

開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，開發(fā)商是住房質(zhì)量的保障，所以選房時(shí)也要針對開發(fā)商仔細(xì)挑選。特別是購買帶裝修房，對于帶裝修房而言，還需要特別注意裝修的問題。合同中對于裝修材料經(jīng)常會提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定。

3、定位很關(guān)鍵

不同的時(shí)間段購買房子需求也不一樣，決定購房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準(zhǔn)確估算自己的實(shí)際購買能力，以便最終確定所要購買住房的類型、面積和價(jià)位等。 因?yàn)橘徺I住房的地段、面積、總價(jià)等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數(shù)額。