2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入持續(xù)的一年，大家對(duì)于今年的房?jī)r(jià)非常關(guān)注，每個(gè)城市二手房的政策都略有不同，而二手房?jī)r(jià)的漲或跌很大程度上都和新房房?jī)r(jià)保持步調(diào)一致，下面我們來分析一下2018年二手房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，以及購(gòu)買二手房要注意哪些問題。

2018年將繼續(xù)延續(xù)2017房產(chǎn)調(diào)控的力度不會(huì)放松，而今年調(diào)控的側(cè)重點(diǎn)在于精準(zhǔn)化，也就是說會(huì)在細(xì)節(jié)上做調(diào)整，但大方向不會(huì)變，就2017年調(diào)控的結(jié)果來看，目前房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定，也就是說2018年房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，同樣下跌的可能性也不大，維持平穩(wěn)是當(dāng)前的大趨勢(shì)。

首先對(duì)于買房人來說，在簽訂書面文件之前，對(duì)于房子的情況要有一定的了解，主要包括以下幾點(diǎn)：房子的真實(shí)位置，即房產(chǎn)證上的地址;房子的真實(shí)面積，這一點(diǎn)也可以從房產(chǎn)證上確定;房子的竣工日期，由此可以判斷小區(qū)的環(huán)境與戶型新舊;住房類型、土地使用年限這些都需要進(jìn)行鑒別。除此之外小區(qū)周邊環(huán)境也是比較重要的因素，買房之前一定要經(jīng)過實(shí)地考察再做決定。

其次在二手房交易時(shí)，一定要了解清楚住房的抵押風(fēng)險(xiǎn)，方法就是讓對(duì)方出示不動(dòng)產(chǎn)登記薄，表格里詳細(xì)的房地產(chǎn)抵押狀況信息，需要仔細(xì)查看賣方有沒有及時(shí)辦理抵押注銷把款還上，這樣可以有效避免產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。

此外，由于很多城市實(shí)行限購(gòu)政策，買方在購(gòu)房之前還要查清楚自己是否具有買房的資格。然后就是貸款風(fēng)險(xiǎn)的問題，首先要明確自己是否符合貸款要求，一般銀行放貸會(huì)按照貸款人的征信報(bào)告、收入、交易住房?jī)r(jià)格等多方面評(píng)估放貸，而銀行放貸需要時(shí)間，放貸的額度也無法精確算，買家在貸款的時(shí)候要給自己留充足的時(shí)間跟預(yù)留的款項(xiàng)以防萬一。

2018年二手房走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，而國(guó)家政策對(duì)于首套剛需的保護(hù)力度也是很大的，對(duì)于一些有購(gòu)房需求但資金又相對(duì)緊張的人來說，二手房也是不錯(cuò)的挑選，由于二手房交易過程比較復(fù)雜，而且所需要繳納的費(fèi)用項(xiàng)目也比較多，大家在交易之前要多做調(diào)查了解，對(duì)房子也要進(jìn)行必要的實(shí)地考察，慎重考慮后再下手。