1、正常延期交付

所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國家政策等原因造成延期，這種情況下購房者一般可以要求退房，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付，主要是指由于開發(fā)商原因造成的延期交房。購房者應(yīng)該了解延期交房的原因，并應(yīng)該仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任?

1、違約賠償金

延期交房時，開發(fā)商是需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，但是根據(jù)延期時間的長短，會有不同的處理方式，如果開發(fā)商延期交房的時間不算太久的話，一般來說開發(fā)商只需要賠償購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時間很久了，開發(fā)商還沒有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時候開發(fā)商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。

2、購房者可以申請退房

如果購房者對于開發(fā)商延期交房時間太長不可接受，或者對于購房者造成的損失比較大的話，購房者是想要申請退房的，延期交房的時間過長，說明該樓盤可能出現(xiàn)了問題，購房者可以依法解除購房合同，這是有法律依據(jù)的。同時購房者還可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開發(fā)商拒絕的話，那么購房者可以通過法律程序來對自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

3、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

如果開發(fā)商延期交房時間比較久，并且還沒有交房打算的話，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來的損失。購房者也可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商不僅需要全額退還購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

如何預(yù)防遇到延期交房?

延期交房都發(fā)生在買期房的時候，所以購房者要挑選有靠譜的開發(fā)商，所謂靠譜開發(fā)商是有實(shí)力、有品牌、誠信度高的開發(fā)商，這樣可以減少延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。另外還要挑選五證齊全的樓盤，也可以下降延期交房風(fēng)險(xiǎn)。在簽合同的時候還要注意約定詳細(xì)的違約條款及賠償時間、額度等。