一般來說如果賣二手房的簽合同人無房主的委托書，此合同就是無效合同,面積與實(shí)際不相符可以認(rèn)定為欺騙的行為,這些都可以當(dāng)做不履行合同的條件,那么這種情況下二手房定金能退嗎?

二手房定金能退嗎?

做好下面幾點(diǎn)要求購(gòu)買二手房教的定金是可以退還的:

1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含住房的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容,包括住房的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的商議處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前,買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書,收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人,含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售住房,下家便可要求雙倍返還定金。

4、買方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí),一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

二手房定金糾紛

下面以真實(shí)事件為例解讀一下二手房定金上的糾紛問題:

李女士在二手房中介公司買房過程當(dāng)中,看中了一套房子,中介公司讓交2000元買房定金。后來在與房東的交涉過程當(dāng)中,雙方在價(jià)格上分歧比較大,終沒有達(dá)成一致,房子買賣不成。這時(shí)向中介公司要求返還交給中介公司的2000元,中介公司說違約定金不可退。

案例解析:定金是指合同的當(dāng)事人為確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前,預(yù)先給付當(dāng)事人的金錢。定金是債的擔(dān)保的一種形式,是從屬于主合同的,其成立以主合同的存在為前提。

在二手房買賣中大量存在將購(gòu)房的定金交給住房中介公司的現(xiàn)象,首先要明確定金合同的主體是主合同的當(dāng)事人,也就是買房者和賣房者,中介公司對(duì)定金只是暫時(shí)性的保管,對(duì)定金罰則的適用也應(yīng)該是買賣住房當(dāng)事人雙方之間的事,中介公司無權(quán)私自扣下定金。

遇到二手房的定金交易糾紛的問題,還是應(yīng)該先與當(dāng)事人商議,如果不退定金,可以挑選起訴。還有就是今后買房一定要跟房主簽合同。并且房本、身份證等一定要親自查看,有一點(diǎn)疑慮都不要交定金簽合同，以防上當(dāng)受騙。