1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：住房權(quán)證書、身份證等有效證件證件。

2、若賣方住房合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂住房買賣合同。合同中要對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細記錄，一式三份。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；若住房產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。

4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

什么是存量房

存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn),是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

結(jié)婚后購買存量房公證需要哪些材料

1、夫妻雙方身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明；

2、委托書及代理人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）；

4、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）；

6、房地產(chǎn)權(quán)證或住房權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）

7、內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房交易）或住房買賣合同（二手房交易）

8、國家機關(guān)、團體、國有公司應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體公司應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議；

9、付款賃證（如已付款）；

10、前手購房合同、契稅憑證（二手房）；

11、其他應(yīng)提供的材料。