開(kāi)發(fā)商拿不出竣工驗(yàn)收備案表能拒收房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候必須要提供三證一書(shū)一表供業(yè)主查詢，分別是《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》，其中，竣工驗(yàn)收備案表就是必備文件之一，缺少的話，開(kāi)發(fā)商是不具備交房條件的，業(yè)主可以拒收。

新房收房的過(guò)程

1、好好讀購(gòu)房合同

通常，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有延遲交房時(shí)間，那么會(huì)在交房的前一周左右短信通知你具體什么時(shí)間去收房。

在這一周里，你一定要好好研究和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，合同中但凡牽涉到跟住房建造有關(guān)的，哪些是開(kāi)發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場(chǎng)，一一進(jìn)行核驗(yàn)。

2、確認(rèn)收房流程

收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到-看房-辦理手續(xù)-繳納維修資金-領(lǐng)取鑰匙-其他事項(xiàng)。具體的還是要看簽到現(xiàn)場(chǎng)給出的流程。

3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料

交房現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會(huì)共同核驗(yàn)購(gòu)房者的購(gòu)房材料。所以，購(gòu)房者要將開(kāi)發(fā)商通知要帶的材料以及購(gòu)房材料準(zhǔn)備好。

主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約)、各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如果是按揭購(gòu)房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等等。

4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表

購(gòu)房者要讓開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別要注意的收樓文件)。

還有各種相關(guān)的驗(yàn)收表格，如《業(yè)主驗(yàn)房交接表》與驗(yàn)收意見(jiàn)表(《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

5、驗(yàn)房

查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

首先要量一下住房的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有住房的建筑質(zhì)量問(wèn)題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題一定要讓開(kāi)發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時(shí)間，如果由于這些而造成延遲了業(yè)主的入住時(shí)間，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6、交錢(qián)

開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用等。

7、簽署入住交接單

如果沒(méi)有太大的問(wèn)題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。