1、產(chǎn)權(quán)份額不同。房產(chǎn)證上有兩個人名字就意味著房子的產(chǎn)權(quán)歸兩個人所有，在沒有約定份額的情況下，一般按一人一半算;而房產(chǎn)證只有一個人名字的話，則意味著這套房歸該產(chǎn)權(quán)人一人享有所有產(chǎn)權(quán)份額。

2、處置房產(chǎn)手續(xù)不同。房產(chǎn)證上有兩個人名字的話，在處置房產(chǎn)的時候需要兩個產(chǎn)權(quán)人同時到場，且雙方均同意對房產(chǎn)的處置決定才行，比如出售，如果一方單獨簽訂住房買賣合同的話，是不合法的，合同無效。房產(chǎn)證上只有一個人名字的話，想處置房產(chǎn)只要產(chǎn)權(quán)人自己同意即可。

房產(chǎn)證共有產(chǎn)權(quán)人可以寫幾個

根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。對共有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量沒有具體的政策限制。

《城市私有住房管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有住房，住房所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的住房所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《住房共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務(wù)。

用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

房產(chǎn)證上加名字該怎么辦

1、房產(chǎn)證上加名的程序，如下：

(1)登記權(quán)利人由一人申請登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記。

(2)提交：登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財產(chǎn)約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。

(3)費用：登記費、手續(xù)費、工本費(共有多發(fā)一證);是否征稅由稅務(wù)部門決定。

2、可以委托他人辦理房產(chǎn)證。

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不可親自辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)住房所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上挑選委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。