房子備案是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范住房租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理住房租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)住房租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

房產(chǎn)備案的規(guī)定

1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)的主體是開發(fā)商;而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

2、我國(guó)物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

3、可見，物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對(duì)該條規(guī)定，從全國(guó)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來(lái)看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進(jìn)行預(yù)售登記(即預(yù)告登記)，不少城市要先進(jìn)行備案登記，再進(jìn)行預(yù)售登記，有的城市甚至沒有開展預(yù)售登記。

4、在沒有辦理預(yù)告登記的地方如何保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益呢?首先，應(yīng)準(zhǔn)確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì);其次，注重審查當(dāng)事人的締約目的，綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用住房的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理。

5、最后，各地住房管理部門應(yīng)貫徹落實(shí)好我國(guó)物權(quán)法及關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預(yù)告(售)登記，對(duì)逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

房產(chǎn)備案查詢

1、驗(yàn)證房產(chǎn)備案需要到房間所在地的土地住房產(chǎn)權(quán)登記中心查詢，還有填寫驗(yàn)證申請(qǐng)以及繳納一些相應(yīng)的費(fèi)用。

2、驗(yàn)證以復(fù)制登記簿需要符合各項(xiàng)規(guī)范，如果是自然人、法人需要提供身份證明以及房間坐落，才能驗(yàn)證房地產(chǎn)的自然狀態(tài)及查封、抵押等權(quán)力限制現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)人需要提供身份證明、房間產(chǎn)權(quán)證，才可驗(yàn)證過時(shí)復(fù)制其房地產(chǎn)的登記簿中消息。

3、如果是其他權(quán)利人需要驗(yàn)證房產(chǎn)備案，那么就需要提供身份證明、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證以及登記證明，才可驗(yàn)證、復(fù)制登記簿中相關(guān)消息。