沈陽(yáng)二手房貸款有哪些內(nèi)容呢?許多在沈陽(yáng)的朋友都想在沈陽(yáng)買一套二手房，在房?jī)r(jià)高漲的今天，這的確是一個(gè)非常不錯(cuò)的挑選。沈陽(yáng)二手房貸款需要關(guān)注很多問題，像沈陽(yáng)二手房貸款問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看沈陽(yáng)二手房貸款的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

沈陽(yáng)二手房貸款相關(guān)內(nèi)容

沈陽(yáng)二手房貸款有哪些需要我們關(guān)注的內(nèi)容呢?二手房貸款的比例一般可以按照核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算，住房竣工的使用年限一般為五年內(nèi)的(含五年)，貸款的比例一般不會(huì)高于存量房的核準(zhǔn)價(jià)的60%，住房竣工的使用年限一般為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款的比例一般是不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年，同時(shí)，男性、女性都是不可以高于法定的退休年齡。住房竣工使用年限如果在五年以上、二十五年以內(nèi)，那么最長(zhǎng)的貸款期限一般為二十五年減住房竣工使用年限，住房竣工的使用年限高于二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。沈陽(yáng)二手房貸款還需要關(guān)注哪些問題呢?買房人應(yīng)該要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這一點(diǎn)也是非常重要的。第一部分是契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。沈陽(yáng)二手房貸款中還有印花稅的問題，一般是房款的0.05%。交易費(fèi)一般是3元/平方米，測(cè)繪費(fèi)一般是1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。沈陽(yáng)二手房貸款還有這些規(guī)定，賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有這些。印花稅一般是房款的0.05%，交易費(fèi)一般是3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅一般是全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)，還有個(gè)人所得稅一般是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

沈陽(yáng)二手房貸款注意事項(xiàng)

沈陽(yáng)二手房貸款要注意什么問題呢?二手房一般是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成好初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。沈陽(yáng)二手房貸款相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。里面包括了商品房、允許上市交易的二手公房、 解困房、 拆遷房、 自建房、 經(jīng)濟(jì)適用房、 限價(jià)房等。沈陽(yáng)二手房貸款好需要關(guān)注，提供的貸款要件也是非常多的，以下要件為中心、房產(chǎn)抵押所需要件。申請(qǐng)人還有共同的申請(qǐng)人身份證原件還有相關(guān)的復(fù)印件2份以及沈陽(yáng)市社會(huì)保障卡序列號(hào)或沈陽(yáng)市社會(huì)保險(xiǎn)卡保險(xiǎn)編號(hào)。沈陽(yáng)二手房貸款還有哪些注意事項(xiàng)呢?戶口簿的原件還有復(fù)印件1份。首頁(yè)、借款人頁(yè)還有共同申請(qǐng)人頁(yè)(含配偶)。住房公積金聯(lián)名卡也是必不可少的，房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)表原件及復(fù)印件1份，稅收繳款書(契稅發(fā)票)、遼寧增值稅普通發(fā)票(即交易費(fèi)收據(jù))原件及復(fù)印件1份?！渡蜿?yáng)市存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書》原件1份。住房所有權(quán)證原件還有全部頁(yè)數(shù)的復(fù)印件1份(產(chǎn)權(quán)人與借款人姓名相符)。沈陽(yáng)二手房貸款還要注意這些問題，準(zhǔn)貸時(shí)限還有房源規(guī)定都是非常重要的。如果申請(qǐng)人購(gòu)買存量房(二手房)，在辦理住房所有權(quán)證過戶后的六個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)。購(gòu)買的住房限于本市行政區(qū)域內(nèi)，具有國(guó)有土地住房所有權(quán)證的住房(平房除外)。貸款的償還一般這樣的，借款人每月可以按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。沈陽(yáng)二手房貸款中的還款方式還有這些，借款人可挑選等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內(nèi)可變更一次還款方式。