二手房交易過(guò)程長(zhǎng)，手續(xù)多很容易產(chǎn)生各類糾紛，而由于合同產(chǎn)生的糾紛更是不勝枚舉。購(gòu)房指南帶您來(lái)看看四大常見(jiàn)合同糾紛。

常見(jiàn)糾紛一：一房多賣

如果買方在簽訂了買賣合同之后發(fā)現(xiàn)賣方將同一住房也出售給了其他人該怎么辦？誰(shuí)才能獲得房子的產(chǎn)權(quán)，損失方該怎么辦？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)如下順序來(lái)確定誰(shuí)來(lái)履行合同：(1)已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；(2)均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有住房的；(3)均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有住房，應(yīng)綜合考慮各買方實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素確定。而對(duì)于沒(méi)能獲得住房產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

常見(jiàn)糾紛二：簽約不過(guò)戶

住房買賣合同簽訂以后，買方交付了房款，并實(shí)際占有了住房，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買賣合同約定義務(wù)的行為，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)為避免賣方另將住房轉(zhuǎn)賣他人，買方好將住房進(jìn)行保全。如賣方表明不愿繼續(xù)履行合同且要求收回住房，買方好將已支付給賣方的房款取回再行起訴，避免賣方因敗訴而拖欠房款及違約金。

常見(jiàn)糾紛三：借名購(gòu)房

對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，借名買房就成為一種“投機(jī)取巧”的手段，但這種情況往往也意味著風(fēng)險(xiǎn)。普遍的風(fēng)險(xiǎn)有：

（1）借名者沒(méi)有保留足夠證據(jù)說(shuō)明借名購(gòu)房的存在，造成錢房?jī)墒А?/p>

（2）被借名人私自出售或抵押住房，如第三方屬于善意。那么借名者無(wú)法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承擔(dān)責(zé)任。

常見(jiàn)糾紛四：房款糾紛

如果買方采取貸款方式買房，需要簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行、中介等多方人員，很容易出現(xiàn)糾紛。這里就需要買賣雙方在合同簽訂環(huán)節(jié)將細(xì)節(jié)標(biāo)注明確，如何時(shí)交首付、何時(shí)辦貸款以及違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

除此之外，二手房交易過(guò)程當(dāng)中還可能出現(xiàn)因中介行為引起的糾紛；住房買賣合同對(duì)定金性質(zhì)約定不明確；因要求解除住房買賣合同或確認(rèn)住房買賣合同無(wú)效引起的糾紛；因住房質(zhì)量引起的糾紛；因“陰陽(yáng)合同”引起的糾紛等等。這些糾紛可以通過(guò)買賣雙方嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤s定來(lái)避免。