平價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別在于，平價(jià)房的價(jià)格是成本加上3%的管理費(fèi)面向中低收入群體配售的政策性住房。而經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。

經(jīng)濟(jì)適用房是：以國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃、土地由地方政府劃撥的方式，實(shí)行土地出讓金免收、各種審批費(fèi)用減半、出售價(jià)格按保微利的原則，主要特色是價(jià)格低、有較大的適用性。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的，比市場(chǎng)價(jià)格低。

平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。

經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么

1、首先必須明確賣方購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對(duì)于購(gòu)買已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購(gòu)買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。

2、其次購(gòu)買尚未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并可以出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

3、買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買。同時(shí)，盡量挑選規(guī)模大、信譽(yù)好，對(duì)于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。