1、開(kāi)發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后，發(fā)送書(shū)面通知，告知購(gòu)房者交接;

2、購(gòu)房者根據(jù)合同約定，對(duì)住房質(zhì)量及配套驗(yàn)收;

3、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否有“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用方法書(shū)”;

4、若住房及產(chǎn)權(quán)符合合同約定的內(nèi)容，則和開(kāi)發(fā)商簽訂住房交接書(shū)。

住房交房注意事項(xiàng)

1、一個(gè)樓盤(pán)無(wú)論總建面多少，都應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房。如不可，則應(yīng)提前告知業(yè)主，并按約給予業(yè)主延期交房的賠償。

2、交房時(shí)，應(yīng)是整體應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)而不是主體達(dá)到交付條件。也就是樓棟主體、小區(qū)綠化、安防以及小區(qū)內(nèi)的相關(guān)供業(yè)主鍛煉和娛樂(lè)的設(shè)施都應(yīng)完工并達(dá)到正常使用狀態(tài)。

要注意的是：在最近1、2年，有不少樓盤(pán)交房時(shí)，整體沒(méi)有達(dá)到交付條件，如小區(qū)綠化、小區(qū)道路等沒(méi)有完成而通知業(yè)主收房，似有規(guī)避應(yīng)按約賠付業(yè)主之嫌。

3、硬件達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)通過(guò)住房測(cè)量、消防等指定部門(mén)的驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收表，在交房時(shí)應(yīng)出具并同時(shí)給業(yè)主的一份竣工驗(yàn)收表。上面有驗(yàn)收部門(mén)的蓋章。

4、在交房現(xiàn)場(chǎng)，房企或物業(yè)對(duì)接人員應(yīng)給業(yè)主出具“兩書(shū)一表”：住宅使用方法書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、建筑工程竣工驗(yàn)收表。

這個(gè)“兩書(shū)一表”非常重要，有這些，意味著交房是通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且符合要求。如沒(méi)，這說(shuō)明未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，或驗(yàn)收但不沒(méi)通過(guò)，局部存在需要整改的問(wèn)題。

沒(méi)有“兩書(shū)一表”應(yīng)堅(jiān)決不可收房，并向樓盤(pán)所在區(qū)域的管轄部門(mén)舉報(bào)。否則，一旦收房，未來(lái)發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)上存在問(wèn)題，則在交涉時(shí)法律不支持。如整改不到位，或者即便整改也不可通過(guò)，那是辦不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)證(房產(chǎn)證)的!