目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，而上半年有很多好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商也會(huì)抓緊時(shí)機(jī)促進(jìn)房子的銷售，在這段時(shí)時(shí)期內(nèi)做很多優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者，而買房贈(zèng)送面積是開發(fā)商常用的一種促銷手段，這種銷售方式確實(shí)能吸引非常多的購(gòu)房者，不過也有很多人比較疑惑，買房子贈(zèng)送面積是真的嗎？別傻傻被騙了！

1、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)主要分為室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和室外陽(yáng)臺(tái)兩種，很多人都喜歡室外陽(yáng)臺(tái)，如果你買房子的時(shí)候，開發(fā)商聲稱陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送給你的，那你就要注意區(qū)分室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和室外陽(yáng)臺(tái)了。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

2、一樓小院

其實(shí)大多數(shù)的購(gòu)房者都很清楚，底樓的房子存在很多缺點(diǎn)，比如潮濕、蚊蟲多、隱私性不夠。所以在沒有很大的吸引力和優(yōu)惠的情況下，一般購(gòu)房者都不會(huì)購(gòu)買底層的房子，所以開發(fā)商在銷售底層的房子時(shí)，都會(huì)打著贈(zèng)送小院的旗號(hào)。不過購(gòu)房者要注意，小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積，開發(fā)商贈(zèng)送的小院只是一種口頭承諾。

3、閣樓

如今大多數(shù)的小區(qū)都是一些高層建筑，其實(shí)帶閣樓的房子已經(jīng)不多了，閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度，很多人對(duì)閣樓都有美好的幻想，想要打造成一個(gè)自己的夢(mèng)幻空間，如果遇到買頂層送閣樓的優(yōu)惠，也有很多人愿意購(gòu)買。

但購(gòu)房者要注意根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，如果閣樓的凈高在2.10m及以上，那高于這部分的面積應(yīng)計(jì)算全面積；而閣樓的結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；另外如果閣樓的結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下，拿著部分的面積是不計(jì)算建筑面積。

4、露臺(tái)

有的朋友會(huì)將露臺(tái)和室外陽(yáng)臺(tái)混淆，其實(shí)露臺(tái)的面積比陽(yáng)臺(tái)大得多，有一個(gè)露臺(tái)的話，購(gòu)房者就能享受到非常多的便利。購(gòu)房者在購(gòu)買帶露臺(tái)的房子時(shí)要注意，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。在購(gòu)買之前，購(gòu)房者向開發(fā)商了解清楚露臺(tái)是否在公共區(qū)域，公共區(qū)域是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。

5、飄窗

現(xiàn)在很多戶型中，臥室都會(huì)帶飄窗，開發(fā)商也會(huì)稱飄窗是贈(zèng)送的，但飄窗是不是贈(zèng)送的還是要看飄窗的具體情況。如果購(gòu)房者購(gòu)買的住房中，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，那這樣的飄窗是不計(jì)算建筑面積的。

以上就是關(guān)于買房子贈(zèng)送面積是否是真的的介紹了，遇到開發(fā)商贈(zèng)送面積的房子，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)覺得是自己賺到了，但其實(shí)這些贈(zèng)送面積中很多都是原本屬于購(gòu)房者自己的，開發(fā)商只是偷換了概念，讓購(gòu)房者自己覺得買房子買得很值。