1、有合法的住房產(chǎn)權(quán)證明。

2、住房為共有產(chǎn)權(quán)的，必須有共有權(quán)人同意租賃的證明。

3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明。

4、將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明。

5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和住房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

6、從根本上講，用于出租的住房得不存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)有安全隱患，可以保障正常使用。

住房出租注意事項(xiàng)

1、安全性

安全性保障既包括居住住房周邊的治安環(huán)境，也包括住房?jī)?nèi)部的安全性。所以我們?cè)谧赓U住房時(shí)既要根據(jù)自身的需求考量對(duì)周邊治安環(huán)境的要求，也要實(shí)地對(duì)住房的門(mén)窗、煤氣、水電等安全性進(jìn)行查驗(yàn)。

2、費(fèi)用

租賃住房不僅需要支付住房租金，后續(xù)還涉及到物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等。有的由承租方自主繳費(fèi)，有的由出租方加價(jià)代為繳費(fèi)，所以在決定是否租賃前需和出租方商議。同時(shí)，承租方需要確認(rèn)是否存在出租方費(fèi)用欠繳的情況，若存在，則雙方需要在正式租賃前進(jìn)行商議。而且，以上事項(xiàng)均需寫(xiě)入租賃合同中，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

若承租方計(jì)劃長(zhǎng)期租賃該房產(chǎn)，則宜在正式租賃前商議好續(xù)租、租金增長(zhǎng)方式等事宜，并將其寫(xiě)入租賃合同中。

3、維護(hù)維修

住房在使用中可能會(huì)出現(xiàn)損壞、老化等需要維護(hù)維修的情況，雙方可在正式租賃前對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行商議，并寫(xiě)入租賃合同中，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

4、使用權(quán)與隱私權(quán)保護(hù)

承租方與出租方達(dá)成合作協(xié)議后，承租方擁有對(duì)租賃物充分的使用權(quán)，且承租方運(yùn)行時(shí)的隱私權(quán)也必須得到充分的保護(hù)。所以，在達(dá)成合作協(xié)議前需要確保使用權(quán)與隱私權(quán)可以得到充分的保護(hù)。出租方在正式出租住房后未經(jīng)承租方的允許不可隨意進(jìn)入出租屋、不可隨意動(dòng)用承租方的物品。