一般來說，會在購房的合同中約定好權(quán)保留條款;所謂的權(quán)保留指的就是當(dāng)事人可以在買賣合同中進(jìn)行約定，只有在出賣人交貨后，也只有當(dāng)買受人充分地履行了付款義務(wù)以后，標(biāo)的物的權(quán)才會轉(zhuǎn)移到相關(guān)的買受人手中。要注意，在這之前，出賣人也會一直保留著對標(biāo)的物的權(quán)，并且還會在買受人不履行相關(guān)的付款義務(wù)時，出賣人也是有追索標(biāo)的物的權(quán)利的。申請人還要注意法律法規(guī)的相關(guān)的規(guī)定;我國的法律對于一些分期付款的合同明確的規(guī)定的條款也是不多的，其中的《合同法》一共有一百六十七條主要的規(guī)定。一些分期付款的買受人如果說未支付到期價款的金額的，還有達(dá)到了全部的價款五分之一的，那么，出賣人完全可以要求相關(guān)的買受人支付全部的價款或者是解除相關(guān)的合同。如果說是出賣人解除合同的，那么，完全可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用的費(fèi)用。同時，政策也明確地規(guī)定了，只有在買方?jīng)]有支付到期的價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的時候，賣方才可以要求買方來支付全部的價款，甚至是解除相關(guān)的合同。當(dāng)然，在合同中還需要規(guī)定好嚴(yán)格的違約的條款;因?yàn)榧s定好違約條款的目的也就是為了避免出現(xiàn)一定的問題，目的也是可以保證合同的正常履行工作。當(dāng)然，還要提醒一下大家，分期付款僅僅只是買方履行合同的一種關(guān)鍵的方式，其中的一些要注意的問題顯然不是上述的問題。

分期付款買房政策

針對分期付款買房，國家也出臺了很多政策。如果是個人可以辦理貸款要付首期款，也就是30%以上的房款，并且，還需要提供申請人目前的還有還貸期間的收入的證明。同時，開發(fā)商一般也是可以協(xié)助申請人貸款的。首先，辦房產(chǎn)證的時候，一定要準(zhǔn)備好身份證還有戶口本以及領(lǐng)到的結(jié)婚證(未婚的是不用的)、計劃生育證也是非常重要的、還需要銀行同意放貸的文件以及原業(yè)主簽的買賣合同的原件。還要注意，如果說房產(chǎn)證上要寫夫妻兩人的名字的話，那么配偶的身份證也是要帶上的。一般來說，買賣雙方也是由中介撮合的，開始簽的也是由中介公司提供的相關(guān)的合同，像過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣的合同也是根據(jù)房產(chǎn)局提供的空白合同。還要注意，身份證一般需要復(fù)印件5份，買賣合同的話也要準(zhǔn)備復(fù)印件2份。同時，如果是在房管局簽買賣合同的話，那么還需要到國稅以及地稅局繳納一部分的個人所得稅(賣方)、交易稅還有房契稅，這樣就又可以回到房管局過戶登記了?？傊?，買房子是一個花錢的事情，因此，購房者了解清楚相關(guān)的政策，可以讓買房子變得更加的順利。