一般在交房前繳納即可。但各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。

買房契稅計算

不管是新房還是二手房，當(dāng)住房買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，應(yīng)該由接受住房產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

交契稅要帶什么資料

按照總局最新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向住房所得地地稅機關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。報送資料如下：

1、《契稅納稅申報表》3份。(在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載)

2、交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：

3、土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。

4、享受契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。