對(duì)于很多沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友們來(lái)說(shuō)，一套房子交易起來(lái)的流程還是比較復(fù)雜的，所以在買賣住房的時(shí)候，我們還容易犯一些錯(cuò)誤，造成最終交易出現(xiàn)了違約的情況。很多人不知道該怎么處理這種違約事件，那么接下來(lái)小編就分析一下買房賣方違約怎么辦？買房交首付款注意事項(xiàng)有哪些？

買房賣方違約怎么辦？

1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將住房另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將住房另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。

2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能挑選其一，往往取價(jià)高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、住房的差價(jià)損失。

3、這兩種情況的區(qū)別在于，住房差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說(shuō)，買方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。

買房交首付款注意事項(xiàng)有哪些？

1、購(gòu)房者買房交首付時(shí)一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、購(gòu)房者在買房交首付時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

3、購(gòu)房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開(kāi)發(fā)商交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金。

4、在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

上面的文章已經(jīng)給大家詳細(xì)說(shuō)明了有關(guān)于買房賣方違約怎么辦以及買房交首付款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)常識(shí)，希望可以對(duì)大家有所幫助。不難總結(jié)出，買房的時(shí)候如果賣方違約了，通常情況下是要按照合同的規(guī)定，向買方支付一定的違約金。