全國各大城市在2017年經(jīng)歷了上半年的大漲之后，隨著國家調(diào)控力度的增強(qiáng)，2017年下半年房地產(chǎn)行業(yè)的高溫有所回落，武漢是湖北省省會(huì)，長江流經(jīng)之地，市內(nèi)江河縱橫，既是一座現(xiàn)代化程度很高的大型城市，同時(shí)也是非常適合養(yǎng)生的宜居城市，在2017年下半年很多國內(nèi)一二線城市的房價(jià)得到了有效遏制，那么在2018年武漢的房價(jià)會(huì)下跌多少呢?

2017年下半年武漢掀起了兩次推盤大戰(zhàn)，一次始于九月中下旬到國慶前后，另一次是從十月中旬開始直到十二月，目前仍在持續(xù)。這兩次推盤高峰，預(yù)計(jì)共計(jì)有230個(gè)樓盤入市，其中九月下旬、十月、十一月已有138個(gè)樓盤開盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然新房大量入市，開盤日光現(xiàn)象并未減少，月度開盤去化率均保持在百分之九十以上。

2017年國家調(diào)控房價(jià)出臺(tái)了一系列的政策，其中包括限購、限貸等等，各大銀行相繼提高首套房貸款利率，同時(shí)對(duì)二套房貸款全面緊縮，可以說現(xiàn)價(jià)段想要貸款來買一套房，除了要多付更多的利息以外，很有可能銀行會(huì)拒絕貸款給你(比如多套房)。隨著限購限貸限價(jià)，再加上銀行資金面收緊，武漢房價(jià)漲勢暫時(shí)得以抑制，然而普通大眾直觀的感受是房價(jià)還在漲，買房非常困難。

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前段時(shí)間武漢房管局召開房地產(chǎn)市場整治工作大會(huì)，會(huì)上透露此輪房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)三至四年，限價(jià)政策暫時(shí)不會(huì)取消，對(duì)于個(gè)別案例可能會(huì)有針對(duì)性政策。同時(shí)湖北明確2017年、2018年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，要求在今2018年房價(jià)不可亂漲!2018年武漢樓市調(diào)控將沿用2017年的政策，毛坯備案價(jià)將依然嚴(yán)控，全裝修繼續(xù)限價(jià)，同時(shí)，對(duì)市場亂象還將針對(duì)性出細(xì)則，定向調(diào)控，譬如高壓打擊軟裝升級(jí)包等等。

為此，2018年武漢新房總體均價(jià)依然會(huì)平穩(wěn)小漲。在某些月份，供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化或引發(fā)房價(jià)上躥下跳，比如遠(yuǎn)城區(qū)的低價(jià)房大量入市，而主城區(qū)的高端住宅入市放緩，拉低市場整體均價(jià)，出現(xiàn)下跌的走勢。

武漢濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)圈的投建，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)，最寬松人才落戶政策的執(zhí)行，基建的開疆?dāng)U土，這些將使得武漢發(fā)生人才回流。而武漢對(duì)周邊九縣市的吸引力、幅射效應(yīng)，其他城市也不可與之比擬。

總體來說，在國家調(diào)控的大環(huán)境下，2018年武漢房價(jià)增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，搶購風(fēng)潮依然不會(huì)退卻，買房難度依舊存在。預(yù)計(jì)武漢在2018年人口增量保持上升趨勢，2018年依然是買房、換房的好機(jī)會(huì)。而對(duì)于剛需、改善型置業(yè)的人員則要根據(jù)自身需求把握入市節(jié)奏。