新樓盤建議找中介帶看。中介合作的新房項(xiàng)目全部證件都是查驗(yàn)過(guò)的，省掉購(gòu)房者的麻煩。通過(guò)中介買新房可以參與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，中介會(huì)為了促進(jìn)成交，直接將優(yōu)惠點(diǎn)位放到底。開發(fā)商的樓盤基本為單個(gè)的，而中介公司一般跟很多的新盤都有合作關(guān)系，便于購(gòu)房者進(jìn)行挑選。找中介公司買新房是不收取客戶中介費(fèi)的，至于服務(wù)傭金，他們是直接從開發(fā)商的廣告營(yíng)銷費(fèi)用中扣除的。

中介帶看的好處

1、中介帶看可以節(jié)省時(shí)間精力

開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，最多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)。也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供挑選的面比較窄。而中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤。屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。

2、中介帶看不收中介費(fèi)

很多購(gòu)房者買新房不找中介的原因之一是：他們認(rèn)為中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)從中收取中介費(fèi)。其實(shí)不然，通過(guò)中介租房、買賣二手房會(huì)有中介費(fèi)，買新房是沒有中介費(fèi)的。因?yàn)橹薪楣驹诖礓N售新樓盤時(shí)，是和開發(fā)商簽訂代理合約的，中介公司會(huì)向開發(fā)商按照合約規(guī)定，收取一定的代理傭金。因此正規(guī)中介公司為了促成新房成交是不會(huì)向購(gòu)房者收取中介費(fèi)用的。

3、中介公司的價(jià)格和售樓處一致

開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空。那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是與中介公司一致的。

4、中介的折扣優(yōu)惠會(huì)大于開發(fā)商

中介代理機(jī)構(gòu)如果代理開發(fā)商的樓盤，為了可以大力吸引購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房，一般都會(huì)和開發(fā)商約定，若一次成交若干套房源，則給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)。但如果你是自己直接去售樓處購(gòu)房的，開發(fā)商是不會(huì)白白讓利的，更不會(huì)開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商會(huì)在他們手中放一定的優(yōu)惠額度。要是你直接找開發(fā)商購(gòu)買樓盤，沒有中間人，很難申請(qǐng)到比較大的折扣，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

5、可有效避免潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的品牌和利益。因此，當(dāng)中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)入到一個(gè)新房項(xiàng)目做代理，必定會(huì)提前考慮風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。另外，我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購(gòu)房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到相應(yīng)證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。

找中介買新房要注意哪些問(wèn)題

1、找中介買房，首先應(yīng)挑選知名度高、規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，并要求中介機(jī)構(gòu)出示相關(guān)資質(zhì)證書，也可以直接到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行查詢。此外，還需對(duì)國(guó)家最新的房產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了解，避免被黑心中介忽悠。

2、買房付定金的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，需弄清楚住房的房?jī)r(jià)、基本情況及委托期限等內(nèi)容，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂住房買賣合同的過(guò)程當(dāng)中，需約定好退定金條款，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、與中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易后，需在購(gòu)房合同內(nèi)明確買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，并注意合同內(nèi)是否存在不合理的條款，如果有，應(yīng)及時(shí)向中介機(jī)構(gòu)提出，并要求對(duì)方進(jìn)行修改，最大限度地減少糾紛。