住宅商品化改革之初，為推廣房改，這些公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，是住宅準(zhǔn)則向住宅商品化過渡的方法，它的報價不由商場供求關(guān)系決議。所以，許多房改房，產(chǎn)權(quán)不是100%(有的當(dāng)?shù)兀珨偯娣e沒有計價在內(nèi))，土地性質(zhì)也是“劃撥”，所以不可直接上市買賣。只要補交公攤面積的價款、補交土地出讓金以后，才可以進(jìn)行正常買賣，然后處理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)證書根本上有三種：通常商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有差異的，都是購房者具有房子所擁有權(quán)的合法書面憑據(jù)，其財產(chǎn)權(quán)力受國家相應(yīng)法律法規(guī)的維護(hù)和標(biāo)準(zhǔn)。但是在使用和買賣方面有著必定的區(qū)別。

(1)商品房。完好的房子所擁有權(quán)包含四個有些：房子使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。通常商品房的產(chǎn)權(quán)證書具有悉數(shù)的這四項權(quán)力，在不違背法律規(guī)則的情況下，可以自在的轉(zhuǎn)讓、租借或贈與，不受任何單位或自己的約束和干與，其收益悉數(shù)歸自己所擁有，采購人除稅費外不需要交別的的費用。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房。國家為照料中低收入居民購房而施行優(yōu)惠辦法，締造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方法無償給開發(fā)商使用的，這即是經(jīng)濟(jì)適用房報價低的主要原因。員工自己采購的經(jīng)濟(jì)適用房，房子產(chǎn)權(quán)歸員工自己所擁有，已獲得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級商場上市買賣。上市后，其收益悉數(shù)歸自己所擁有。這即是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所具有的權(quán)力和通常商品房根本相同，專一不一樣的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，采購人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房子報價的3%交納。這么，在處理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，采購人所得到的即是通常商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次買賣的時分，就無需交納土地出讓金了。

(3)房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證根本可分為兩種：按成本價采購的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按標(biāo)準(zhǔn)價采購的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價)。

成本價的產(chǎn)權(quán)證闡明該房子的使用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人所擁有，不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置，但該房子不可處理贈與，在收益權(quán)上遭到必定的約束。

標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證闡明該房子的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所擁有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就遭到很大的約束了，標(biāo)準(zhǔn)價的房子也不可贈與。