工業(yè)用地能抵押貸款，不過前提是借款人擁有工業(yè)用地的所有權(quán)。一般來說，工業(yè)用地指的是公司獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地。如果公司有該用地的所有權(quán)，就可以用這款工業(yè)用地來作為抵押物申請(qǐng)貸款。如果公司只是租用或承保這塊工業(yè)用地，只有使用權(quán)沒有所有權(quán),就不可以申請(qǐng)貸款。

工業(yè)用地如何抵押貸款?

1、首先了解一下當(dāng)?shù)劂y行能按多少比例貸款，再找相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估一下，給出評(píng)估報(bào)告。

2、前往銀行，拿出土地產(chǎn)權(quán)證，專業(yè)人員會(huì)對(duì)你的土地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估出價(jià)值后，按價(jià)值多少和銀行的比例給你貸款。

3、簽訂抵押合同，然后前往國土局辦理抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款怎么貸

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請(qǐng)，提交材料，申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;住房登記申請(qǐng)書;住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的住房還須提交其他共有人同意抵押的證明);國有土地使用證;抵押合同和主債權(quán)合同;其他必要材料。

3、部分銀行會(huì)要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)。

5、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)。

6、抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，最后放款。